Як побудувати сарай в інтернеті відповідно до нових законів?
Зміст
Ви хочете побудувати новий сарай, але я не знаю, як це зробити згідно з новим законом? Однак податок не такий жахливий, як намальований! Ми проаналізуємо інновації на полицях.
1. Січень 2019 року набув чинності з останніми змінами в Кодексі планування міста. Закон "Про громадян садівництва та садівництва для власних потреб" Було прийнято влітку 2017 року, і для завершення всіх процедур реорганізації було надано п’ятирічний перехідний період для завершення всіх процедур реорганізації.
Крім усього іншого, новий закон регулює правила розвитку в приватних районах: координація котеджів, передача садових будинків до житлових, допустимих параметрів будівлі. У цьому контексті багато власників міст запитують: чи потрібно зараз координувати будівництво притулків та інших портів?
Що можна побудувати на особистій землі?
Частина 2 статті 4 Федерального Закону 7. Липень 2003 р. Ні. 112-FZ "Про особисту користь" Він стверджує, що дозволено розміщувати житлові будівлі, виробництво, домашні та інші будівлі, будівлі та структури, що відповідають правилам щодо планування місць, а також екологічних, гігієнічних, пожежників та інших правил та стандартів особистої землі, що відповідають.
У той же час слід зазначити, що згідно зі статтями 130-131 Цивільного кодексу Російської Федерації всі властивості повинні бути зареєстровані в єдиному реєстрі нерухомості (USRN).
Що таке usrn?
USRN (Реєстр нерухомості Сполучених Штатів) - це система, яка поєднала дві державні інформаційні бази у 2017 році: майно Cadastra (Cadastra Extrakts) та право на права власності).
Реєстрація в USRN - єдине офіційне підтвердження прав нерухомості. Крім того, право власності, зазначене в цьому реєстрі, може бути оскаржене лише в суді.
Які будівлі повинні бути зареєстровані?
Інформація про те, що будівлі в районах зараз підлягають реєстрації, але також оподатковуються, відповідала негативній відповіді та викликала багато питань від широкої громадськості. Хвилювання не в змозі поставити або побудувати альтанку марно для собаки. Обов’язкова реєстрація підлягає виключно нерухомості.
Зауваження до статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації встановлюють такі критерії визнання майна у галузі нерухомості:
- наявність будівництва фундаменту;
- неможливість відокремити структуру, не завдаючи серйозних пошкоджень;
- Наявність зведеної комунікації (водопостачання, стічна вода, газифікація тощо.Р.);
- Цілі матеріали використовувались під час будівництва, а не збірних деталей.
Наприклад, для цих вимог Фонд Спа, основні літні кухні, окремі гаражі та майстерні підходять для цих вимог. Більшість будівель, які зазвичай побудовані в садових та садових ділянках: оранжереї, туки, арбори, зони на грилі, літні душі, свердловини, ванна кімната, ліси, туалети та інші будівлі без категорії категорії фундаменту "майно" Не втручатися.
Навіщо реєструвати побутові будівлі?
Будь -яка фраза, що починається з слова "Податок з ..", Заздалегідь викликає негативну реакцію. Тому не дивно, що власники садової та садової землі відповіли на останні нововведення надзвичайно негативні. Основний аргумент полягає в тому, що вартість підтримки території та всіх будівель, розташованих на ній. Таким чином, він не може мати матеріальних претензій власнику сайту. Однак не слід пам’ятати, що зареєстроване майно в USRN та сплата податку за нього отримує певні уподобання.
Реєстрація будівлі дозволяє перенести її у спадщину
По -перше, зареєстрована нерухомість може бути успадкована або представлена. По -друге, зареєстровані будівлі збільшують кадастральну вартість сайту, яка не може бути більшим, ніж ринок за законом. Іншими словами, якщо ви та ваш сусід продасте свої райони, але з іншими відносно однаковими умовами будуть ваш гараж та ванна.
По -третє, такі активи можуть бути застраховані. Якщо на ваш сайт впливає повені або будь -яка інша страхова подія, сертифікат USRN є єдиним свідченням того, що дах гаража пошкоджений пожежею, а не порожнім простором.
Рання виробництво в USRN захистить від конфліктів із сусідами
Нарешті, четверта, не найбільш очевидна причина - це свідчення первинного будівництва. Наприклад, ваш сусід, пліч -о -пліч, з яким ви ідеально існували протягом багатьох років, вирішили продати свій сайт. Тим часом, новий власник території, що розводить свиней, і якщо будівництво будівництва, розташованої на вашій частині огорожі, не зареєстровано, кожен шанс отримати дозвіл на будівництво поросят у безпосередній близькості від вашої літньої кухні.
Мені потрібен дозвіл на створення сараю та інших розширень?
Код планування міста надає список будівель нерухомості, будівництво яких не потребує дозволу:
- Гаражі та інші будівлі, які не будуть використовуватися для отримання фінансових вигод, таких як ванни та літні кухні;
- побудова домогосподарств та економічних цілей, які не підлягають будівництву капіталу: кіоскі, арбори, тури, теплиці (з точки зору спрощених, будь -яких об`єктів без фундаменту);
- Інші будівлі, не пов`язані зі встановленими стандартами.
Це означає, що навіть якщо ви збираєтеся створити капітальний об`єкт, який вимагає реєстрації на вашому сайті, вам все одно не потрібно отримувати дозвіл на його складання. Однак для того, щоб ваше будівництво зареєструвалося в USRN, воно повинно відповідати вимогам SNIP.
Стандарти будівель
| Критерії | Стандарти |
| Відстань між екстремальними будівлями та групами будівель | 6 м |
| Відстань між екстремальними будівлями та групами дерев’яних будівель | 15 м |
| Підтримувати | Потік дощової води з даху не повинен потрапляти в сусіднє місце |
| Відстань від автомобілів | Щонайменше 5 м |
| Відстань від дому до сараю, ванни та інших розширень | Може коштувати окремо або сусіднього будинку, але мати окремий вхід на відстані щонайменше 7 м |
| Відстань від будівлі до кордону | 3 м |
| Відстань від будівель, призначених для вмісту маленької яловичої худоби або птиці | 4 м |
| До інших будівель або чагарників | 1 м |
| До високих дерев | 4 м |
| До середньо -розміщених дерев | 2 м |
| Висота сільськогосподарських будівель | Щонайменше 2 м |
| Відстань від кордонів сусідніх секцій, розташованих із східних, західних, північних та інших середніх сторін | Принаймні висота ферми (вимірюється від землі до ковзанів на даху) |
| Відстань від свердловини до ванни, сауни або душових або будівель для маленької яловичої худоби або птахів | 12 м |
Як зареєструвати сарай та інші розширення?
До 1. Березень 2019 р. Власник міг видати свій будинок відповідно до спрощеної процедури реєстрації власності майна. Однак тепер це буде набагато складніше, коли мова йде про реєстрацію інших пристроїв (гараж, ванна, грунт) "Амністія країни" Залишиться необмеженим. Капітальні будівлі на місці зареєстровані в місцевому MFC після подання наступних документів:
- паспорти заявника або юридична сила представника (оригінал для презентації);
- Заяви;
- документ про сплату державного зобов`язання;
- Технічний план будинку (h. 7 супів. 70 Федеральний акт №. 218), домогосподарство. будівництво або котедж (виданий будь -яким кадастральним інженером за певну плату).
- Довідкові документи для землі (якщо припустити, що USRN не має зареєстрованого запису власності).
Раніше власник будівництва отримав свідоцтво про реєстрацію власності, тепер замість цього видається витяг з USRN.
власне "Туалетні податки" Виявилося, що це не що інше, як розпакувана інформаційна можливість для ЗМІ та більшості споруд у саду та літніх котеджах все ще не потребують схвалення.
