Як придбати землю в іпотеці?
Зміст
Іпотека на Землі - відносно новий продукт на фінансовому ринку. І якщо ви думаєте про придбання сторінки депозитного кредиту, краще зайти до банку, який вже був готовий. Читайте далі та дізнайтеся більше про іпотечні властивості на землі.
Коли бажання купувати землю суперечить фінансовим здібностям, іпотечні позики приходять на рятівку. Не всі банки готові надати цю послугу. Принаймні великі установи, такі як Sberbank, Rosselkhozbank та VTB 24, готові запропонувати іпотечну угоду. І оскільки є попит на ці пропозиції, настав час зрозуміти найважливіші моменти.
Не кожну землю можна придбати в іпотеці
Іпотека видається гарантії ґрунту, яку ви отримаєте. Але оборот Землі низький. Тому банківська установа повинна бути впевнена, що у випадку вашої неплатоспроможності він зможе продати землю та повернути свої гроші. Тому для відкриття кредитної лінії потрібен надійний пакет документів, а не для кожного розділу, зазвичай ви можете отримати іпотеку.
Найпростіший спосіб влаштувати позику на місці, розташованому на кордоні села Коттедж -Віллідж. У той же час, існує кілька критеріїв, які банк враховує, вирішивши дати іпотеку для придбання земельної землі.
- Подалі від місця міста. Будь -який банк, який забезпечує іпотеку для землі, вказує на максимально допустимість віддаленості сайту з лінії міста. Ця відстань може змінюватись від 30 до 100 км.
- Розвиток транспортного спілкування. Враховувати.
- Ґрунтова родючість. Важливим фактором є те, чи підходить грунт для вирощування сільськогосподарських культур.
- Наявність водопостачання. Не потрібно бути водопостачанням. Головне, що є джерело води - колодязь, колонка.
- Екологічна ситуація. Мало хто хоче придбати котедж біля промислового комплексу або поблизу від великого сміттєзвалища. Тому екологічна ситуація важлива при оцінці ґрунту для іпотечних кредитів. Крім того, враховується план розвитку території в майбутньому. Зрештою, якщо рослина або птахівництво побудовано близько кількох років, це значно знизить ціну сайту, але в той же час ускладнює його подальшу реалізацію.
- Юридичний "чистота". Продаж іпотеки повинен здійснюватися в повному обсязі законів Російської Федерації та мати чіткі межі згідно з кадастральним паспортом. Важливо також, щоб на момент здійснення земельної операції.
Якщо земля визнана банківською нена лінією, і ви отримали відмову від іпотечного запиту, ви можете вийти з ситуації, використовуючи невідповідну позику. Але в той же час необхідно закласти майно у своїй власності.
Купівля та продаж земельної землі з іпотекою неможливо за наступних умов:
- Сайт - це державна або муніципальна власність, яка не означає розвиток житла;
- Площа ділянки становить менше 6 га або більше 50 га;
- Покладіть у зону захисту від води, t.Е. Не підходить для житла та здійснення сільськогосподарської діяльності.
У іпотечних позиках боржник має право будувати будівництво на території землі, якщо не було заборони у договорі. Банк, який обіцяє обіцянку, також може здійснити будівництво на території призначення, не надаючи згоди боржника.
Мета іпотечних позик
Контракт на продаж земельної ділянки в іпотеці може бути споживачем і зосередженим. Важливо, щоб банк знала, яку мету ви виконаєте позику, щоб визначити ризики транзакції.
Найбільший шанс отримати іпотеку на землю, якщо планується використовувати землю для індивідуального розвитку житла. У цьому випадку позика матиме мінімальний відсоток ризику, t.до. Потім таку сторінку простіше вказати для реалізації. Також порівняно легко отримати позику на власну економіку чи котедж.
Досить важко отримати іпотеку на землю без будівель. Важливо, щоб банк отримав письмовий намір почати будівництво на території.
Однак кошти на придбання землі для сільського господарства можуть отримати лише індивідуального підприємця чи особи. Це пов’язано з використанням сайту для комерційних цілей та природним зменшенням вартості активів через його знос.
Банківські вимоги до боржника
Іпотека на придбання землі має кілька функцій, які виникають високі вимоги до кандидатів. По -перше, це пов’язано з високою (до 20) відсотковою ставкою та відносно серйозним початковим внеском, розмір якого становить від 20 до 50. Для того, щоб мати кандидатського розчинника, він повинен мати стабільний високий заробіток.
Якщо ви хочете скласти іпотечну угоду на землю без першого внеску, ви можете зробити це лише за умови, що ви надаєте транзакцію з іншим заставою в області нерухомості, яким ви маєте власник.
Інакше Банківські вимоги до кандидатів Загальний стандарт:
- Російське громадянство;
- вік з 21 до 65 років;
- офіційне місце роботи з щомісячним підтвердженим доходом;
- реєстрація в регіоні, в якому банківська установа має представника;
- Хороша кредитна історія без боргів перед іншими банками.
Максимальна погашення іпотечного кредитування не може бути більше 60 чистим доходом кредитного документа. Іншими словами, середня орендна плата, вартість повернення поточних позик, вартість життя боржника та для кожного залежного, а також інші виплати на користь держави та третіх осіб будуть вираховані з нього.
Список документів
Які документи потрібні для отримання іпотеки під землею в банку
- Кабастральний паспорт із планом сайту (межі та розміри розподілу).
- Сертифікат Державної власності Продавець реєстрації.
- Згода подружжя/подружжя продавця, який продається (якщо такий є) для продажу. Якщо права на місце доручено неповнолітнім, дозвіл представників органів опіки повинен бути додатково необхідним. Усі ці документи є сертифікованими нотаріусами.
- Витяг у формі об`єднаного державного реєстру.
- Підтвердження від BTI про те, що в Інтернеті немає додаткових будівель.
- Звіт про оцінку.
Контракт з продажу сертифікований у нотаріусі. Реєстрація права на отримання розподілу проводиться протягом 15 днів з дати припинення транзакції. Усі фінансові питання прописані у договорі. Крім того, основний документ про транзакції надає технічні дані на сайті в повному обсязі за допомогою паспорта кадастрального. Важливо зареєструвати інформацію про можливість побудови конструкцій на території.
Ми беремо іпотеку на землю: послідовність акцій
Якщо ви хочете придбати землю в іпотеці, важливо поступово пройти всі фази транзакції. Дотримуйтесь наших інструкцій та отримайте позику без проблем.
- Оцініть свої шанси отримати землю в іпотеку. Бюджет, щоб зрозуміти, скільки у вас є для початкового внеску. Проаналізуйте дохід і обчисліть, скільки ви зможете регулярно платити і скільки грошей вам доведеться взяти в банку.
- Вивчіть усі програми іпотечного кредиту. Це може бути важко зрозуміти всі нюанси самостійно, тому знайдіть час відвідати банки та спілкуватися з експертами.
- Надішліть заявку на іпотечний кредит. Банк вирішує, виходячи з пакету документів (на цьому етапі зазвичай достатньо копій). Ми рекомендуємо подати заявку на кілька фінансових установ одночасно. Якщо ви отримаєте відмову від обраного банку, у вас буде варіант замінника. І заощадить ваш час.
- Почніть шукати землю. Розглядаючи програму, підключіть до пошуку землі. Не затримуйте це, t.до. Після затвердження заявки у вас буде лише кілька місяців на вибір (зазвичай 2-4 місяці).
- Оцініть сторінку. Звіт про оцінку є обов`язковим документом на основі якого укладено іпотечну угоду.
- Зробити остаточний вибір банку. Після того, як ви отримали відповіді від кількох банків, ретельно вивчіть іпотечні програми. Введіть терміни іпотечних позик, процентної ставки, першого внеску та інших умов.
- Щоб подати повний пакет документів, включаючи Закон про Закон. Якщо банк погодиться на придбання обраної землі, ви можете укласти угоду.
- Для укладення договору про продаж, а також іпотечний договір. Обидва контракти будуть підписувати одночасно. Зазвичай це відбувається в банку. Продавець отримає депозит.
- Забезпечити. Земля, як і будь -які активи.
- Власність. З цією метою зверніться до офісу Rosreest. Майте документи на сторінку, договір продажу, прийняття до сплати державних зборів з вами. Результат цієї фази отримає екстракт USRN при передачі власності.
- Дайте продавцю решту суми. Тоді вам доведеться платити гроші щомісяця, щоб погасити позику.
Умови іпотечного кредиту можуть змінюватися залежно від банківської установи, де ви плануєте подати заявку на позику. Більше того, до кінця було розроблено не всі питання іпотечного кредиту. Але цей фінансовий продукт у додатку. І тому ми можемо очікувати, що незабаром запропонуємо ще більше банк.
