Як придбати котедж і не отримати жертви шахраїв - рекомендації експерта з кадастральної палати
Зміст
У країні приміської нерухомості не так багато шахраїв, але кожен бізнес стає резонансним. Для того, щоб не потрапити в лапки недобросовісних продавців, ви повинні слухати думку експертів.
Особливо зараз, коли він пережив "Реформа країни", Про те, що так багато було написано та говорили про те, що купівля та продаж котеджу було ускладнено необхідністю розробити кілька документів. Що з них має бути потенційним продавцем і без якої транзакція не може здійснити і вважатися дійсною? Заступник керівника федеральної кадастрової палати Марина Семенова відповів на ці запитання.
Які документи потрібні для продажу літнього будинку
На найдавніших етапах завершення угоди про придбання літнього місця проживання ви повинні не лише перевірити область, яку ви залучили, і попросити урожай ліжка та графік поїздів, але й перевірити, чи є власник необхідні документи. Потрібно мати в руці та надати наступне за запитом:
- Сертифікат власності або свіжий витяг з USRN (документи рівнозначні, будь -який) доречний) є доречним).
- Нотаріальна згода власника подружжя на угоду.
- Паспорт власника.
Щоб розпочати роботу, вам просто потрібно, але якщо ви приїдете зареєструвати продажі, вам знадобиться дещо інший список:
- Документ, що підтверджує права власності.
- Кабасральний паспорт для земельних та житлових будинків на його території.
- Паспорти покупця та продавця.
- Дохід, що підтверджує оплату податку на чат та державні послуги.
- Згода подружжя нотаріально.
- Уривок із книжкового будинку, що підтверджує відсутність зареєстрованих осіб у будівлі населення (якщо земля в повній власності).
- Сертифікат відсутності зареєстрованих осіб з таблиці паспорта (якщо сторінка володіє SNT).
- Свідоцтво про відсутність веб -навантаження (арешт ґрунту, покладеного в пункт зв`язку, і t.Р.).
Як перевірити сторінку перед покупкою
Акуратний будинок, квітучий сад та переривчаста газон не всі ознаки успішної покупки. Для того, щоб не потрапити в біду, вам потрібно запросити домовленість інженера кадастрального інженера до припинення транзакції.
Для чого? Щоб підтвердити, що огорожа та всі будівлі на сайті знайдені відповідно до заголовка документів. Зрештою, якщо територіальні права сусідів будуть порушені або будуються будівництво, відразу після розірвання договору продажу, все "радість" Ви підете в руки, і вам доведеться платити штрафи та відвідати суди.
Переконайтесь, що тип дозволеного використання, зазначеного в наземних документах, звучить як "до садівництва", "керувати садівництвом та садівництвом", "Для літнього будівництва котеджу". У цьому випадку ви можете побудувати будинок, ванну, гараж тощо.Р. Але якщо у них є фразові документи "До садівництва" або "для дочірньої ферми", Тоді ви можете лише вставити зал або змінити будинок для зберігання інструменту, а решта вважається самостійністю та підлягає знесенню.
Часті хитрощі шахраїв
Що, за словами експерта, варто приділяти особливу увагу, коли вони знайомі з документами та які хитрощі часто використовують ті, хто зовсім не є власником котеджу і хочуть обдурити вас?
По -перше, переконайтеся, що уривок з USRN свіжий і ще кращий - замовляйте себе. Зрештою, старі заяви залишаються в руках колишніх власників і після зміни власника, а це означає, що ніщо не заважає їм намагатися "продавати" один котедж кілька разів за короткий час.
По -друге, спілкуватися лише з власником, а не з тими, хто представляє юридичну владу, особливо не нотаріальний. Так, бувають випадки, коли власник котеджу вже старий або виїжджає, і його родичі укладають угоду, але доцільно не брати участь у ризику.
Нарешті, не погоджуйтеся з угодою, якщо у власника псевдо лише є книга садівника - не підтверджував права власності довго. Підготуйтеся купувати лише в тому випадку, якщо у продавця є всі необхідні документи в руках і спокійно демонструє їх.
Незалежно від того, як ви хочете швидко стати власником цінних сотень, знайдіть час, щоб погодитись і пам’ятати кілька разів. Зрештою, це набагато приємніше, хоча пізно, починаючи літній сезон у юридично придбаному районі, як проводити ціле літо, бігаючи по кортах.
