Ми маємо справу з напівзруйнованими будівлями в країні: ремонт та юридичне розпорядження
Плескені будівлі, де б вони не були, вони мають два типи майбутнього - знесення чи ремонт. І коли ви думаєте про те, що більш логічно робити зі старим будинком (притулок, майстерня, гараж, клітка або льох), ми пропонуємо вам вивчити юридичну сторону проблеми.
Найчастіше проблема роботи з напівзруйнованими будівлями виникає у нових власників старих літніх котеджів. У деяких оголошеннях продавець чесно пише щось подібне "Я продаю історію з будинком для знесення". І навіть якщо основний об`єкт властивості стійкий, то в самій області майже завжди є будівля "Вам потрібно щось зробити".
Які закони мають відповіді на запитання
Основний юридичний акт, що регулює питання про будівлі - Кодекс міського планування Російська Федерація. На другому місці - Закон про проживання Російської федерації і Федеральний закон "Технічне регулювання безпеки будівництва та держав" з 30.12.2009 N 384-FZ (із змінами та доповненнями Федеральним актом 02.07.2013 N 185-Brazok). Опосередковано пов`язане з цією темою Цивільний кодекс Російської Федерації і Реєстр нерухомості Сполучених Штатів. У всіх цих документах ви знайдете більшість відповідей на запитання про ремонт та знесення будівель у країні. До речі, той самий закон та коди регулюють проблеми з будівництвом на місці будівель та держав.
Ремонт або реконструкція старої будівлі
Юридична сторона проблеми залежить від того, яку маніпуляцію з виставками ви маєте намір зробити стосовно будівлі. І тут його призначення навіть не відіграє певної ролі. Іншими словами, незалежно від того, який об`єкт вимагає застосування рук - приватного житлового будинку чи притулку - ви повинні діяти відповідно до характеру роботи.
Якщо ми поговоримо про перевантаження (замінюючи дах, утеплення стін тощо.П.), тоді дозвіл у цьому випадку не зобов’язаний брати кудись (особливо якщо мова йде про заміський будинок, але, скажімо, Галле чи плоскогубці). Ключовим моментом є те, що параметри проектування в цьому випадку не змінюються.
Інша справа - реконструкція та реконструкція. Перше визначення слід розуміти як зміну внутрішніх параметрів (розташування додаткових кімнат, передача отворів тощо.П.), нижче другого - зовнішнього (збільшуючи площу або кількість підлоги кімнати, а також її відновлення). В обох випадках це вимагатиме дозволу: для відновлення - в районній адміністрації, для реконструкції - в Міністерстві архітектури та муніципального планування, розташованого в адміністрації муніципалітету муніципалітету. Але тобто якщо ми говоримо про будинок. І стосовно реконструкції більшості інших літніх будівель - гаража, ванної, сараю, ну, туалету, сараю, домогосподарств та інших будівель та допоміжного використання, немає потреби у дозволу.
Якщо будівлі, які ви маєте намір відремонтувати у попереднього власника та застосувати до капітальних будівель, також буде необхідно уточнити існування реєстрації будівлі в єдиному державному реєстрі. За його відсутності будівництво повинно узгоджуватися зі стандартами NNUP та реєструвати. Натомість ви отримуєте відразу кілька переваг. Це право передати цю будівлю спадщиною або в подарунок, можливість реєстрації страхування, а також збільшення кадастральної вартості сайту.
Знесення
У випадку значного фізичного зносу та серветки конструкції, які не вказують на його додаткову повну роботу, тема знесення є предметом. Зрозуміло, що знесення означає видалення будівництва шляхом руйнування, розбирання та (або) розбирання. Усі ці події вказують на свідомі вчинки власника структури, а не третіми сторонами чи наслідками стихійних лих.
Не пізніше протягом семи робочих днів до знесення власник майна повинен повідомити про це відповідне муніципалітет. Письмове повідомлення також повинно бути додане до проекту організації роботи над знесенням об`єкта, результату та матеріалу його тесту, виходячи з якого був підготовлений такий проект.
Проект організації знесення будівлі майна повинен бути підготовлений постачальником, дані якого включені до Національного реєстру фахівців у галузі архітектурного та будівельного дизайну.
Перед знесенням будівництва повинно бути деактивовано з усіх інженерних мереж, що діють у їхній місцевості. Дозвіл видається організацією, що відповідає цим мережам. До того, як знесення будівлі забезпечується тимчасовими огорожами та таким чином забезпечити заходи безпеки для людей, домашніх тварин та навколишнього середовища. Сам будівельний процес найкраще виконувати спільно зі спеціалізованими виробниками цих робіт. В кінці подій слід видалити та утилізувати все будівельне сміття. Літній котедж, звичайно, не призначений для нього.
В кінці знесення будівлі майна ви повинні переоформити про цей муніципалітет. А потім подайте заявку на Rosreestr, щоб видалити будівництво з кадастральної реєстрації, якщо було вказано. Акт опитування землі, який був до -Бред, повинен бути приєднаний до заявки. Цей документ разом із заявою власника служить основою для усунення будівництва з кадастральної реєстрації та доказів його знесення. З моменту оновлення об`єкта його власність також припиниться.
Ця процедура стосується будівель, рух яких неможливий без неадекватної мети своєї мети. Це означає, що, наприклад, якщо ви хочете розпізнати будинок із зміною або портативною альтанкою без фундаменту, ви можете безпечно зробити це самостійно, без дозволу та допомоги нікого.
Розбитися для побудови. Вам потрібно запам`ятати це, вирішуючи, яке майбутнє він вибере для напівзруйнованої конструкції - знесення чи реконструкції.
